L’andamento del mercato immobiliare italiano è stato drasticamente influenzato dagli eventi globali come la pandemia di COVID-19 e il conflitto Russo-Ucraino. La crisi economica, l’aumento dell’inflazione e della disoccupazione sono tra le principali cause che hanno portato ad un mercato incerto e pieno di incognite.
Andamento dei prezzi immobiliari in Italia per il 2023
Secondo stime di economia-italia.com, l’aumento dei tassi BCE a +0,50% a dicembre 2022 potrebbe causare un aumento delle rate del mutuo da +30,00 a +40,00 euro/mese. Tuttavia, i dati di Re/Max Italia indicano una contrazione del mercato immobiliare italiano nell’ultimo trimestre del 2022 che lo ha portato agli stessi livelli dell’anno precedente. Inoltre, per il 2023 si aspetta un -8%–9% rispetto al 2022 in termini di transazioni. Ciò potrebbe rappresentare una condizione favorevole per chi dispone di maggiore liquidità o possibilità di accendere un mutuo.
Previsioni prezzi case ed affitti nel 2023
Secondo numeri di Immobiliare.it, i prezzi degli immobili in Italia sono destinati ad aumentare fino a +300%, con costo medio di 1.500 euro/m2, +30% rispetto al 2019. Tuttavia, la riduzione dell’offerta e l’aumento della domanda contribuiscono al trend. Nel 2018, sono stati venduti 310.000 immobili, -1,4% rispetto al 2017. Questo trend è in continuo calo considerando anche la diminuzione delle costruzioni immobiliari rispetto agli anni precedenti.
Andamento degli affitti immobiliari in Italia per il 2023
La situazione attuale ha avuto forti ripercussioni anche sugli affitti di immobili nelle principali città italiane. Stime di economia-italia.com su dati Centro Studi Abitare mostrano un vero e proprio caro affitti nei maggiori capoluoghi. Ad esempio, a Roma, aree in periferia registrano +33,3% mentre il centro segna +7,7%, mentre a Milano l’hinterland registra +15% e le aree centrali +16%. Tuttavia, questi prezzi sono al netto delle opportunità fiscali come il canone concordato e la cedolare secca, che potrebbero limitare la crescita degli affitti.
Impatto del mercato immobiliare sulle finanze degli italiani
L’aumento dei prezzi delle case e degli affitti influenzerà direttamente le finanze degli italiani. Secondo stime di economia-italia.com, l’aumento dei prezzi degli immobili porterà vantaggi a chi venderà, trarrendo dagli immobili vere e proprie rendite. Tuttavia, il mercato immobiliare non è il solo fattore che influisce sulle finanze degli italiani: la recessione economica, l’aumento dell’inflazione e della disoccupazione rendono difficile l’accesso al credito e limitano la capacità di acquisto degli italiani, che spesso si vedono costretti a rinunciare all’acquisto di una casa o a scegliere soluzioni di alloggio più economiche. In questo contesto, è importante che il governo e le istituzioni finanziarie mettano in campo politiche e strumenti per sostenere l’accesso alla casa, come ad esempio incentivi fiscali e agevolazioni per l’acquisto della prima casa. Solo così si potrà evitare che il mercato immobiliare diventi un ulteriore ostacolo alle finanze degli italiani, già messe a dura prova dalla crisi economica.
Le previsioni per il 2023
Le previsioni per il mercato immobiliare italiano nel 2023 indicano un aumento significativo dei prezzi degli immobili, che potrebbero aumentare fino al 300% rispetto al 2019, e un calo del 8-9% rispetto al 2022 in termini di transazioni. La contrazione del mercato potrebbe essere favorevole per chi dispone di maggior liquidità o possibilità di accendere un mutuo.
Anche gli affitti subiranno un aumento significativo, soprattutto nelle grandi città italiane, con rincari che variano in base alla zona. Tuttavia, questi prezzi sono al netto di utenze ed eventuali spese condominiali.
Conclusioni
La situazione macro-economica e geo-politica degli ultimi anni ha lasciato pesanti strascichi che hanno avuto effetto sul comparto del mattone, e la recessione economica, l’aumento dell’inflazione e dei tassi d’interesse, l’aumento della disoccupazione e la difficoltà nell’accedere al credito, potrebbero avere ripercussioni sul mercato immobiliare italiano nel 2023.
In sintesi, il 2023 sarà un anno impegnativo per il mercato immobiliare italiano, ma coloro che saranno in grado di sfruttare le opportunità e le strategie vincenti potranno trarne beneficio.